市街化調整区域が売れにくい理由とは？ | コラム | 東京都葛飾区 綾瀬駅 【お住まいの情報館クランディア 本店】 | コラム | 東京都葛飾区 綾瀬駅 【お住まいの情報館クランディア 本店】 | 東京都葛飾区 綾瀬駅 【お住まいの情報館クランディア 本店】

市街化調整区域とは、建物の建設が限定されているエリアのことを指しています。
都市計画法で定められているため、自由に住宅を建てられません。
そのため、市街化調整区域は売れにくいとされていますが、詳しい理由をご存じでしょうか。
今回は市街化調整区域が売れにくい理由について解説しておりますので、ぜひ参考にしてください。
▼市街化調整区域が売れにくい理由
■建物の建設が制限されているため
市街化調整区域は、自然を守るために制定されています。
そのため、自由に建物を建設することができないエリアです。
土地を購入しても、建物の建設には複雑な申請が必要になるのも、売れにくい理由と言えるでしょう。
■建て替えができない可能性があるため
すでに建設されている建物であっても、建て替えの場合は都度申請が必要です。
申請を行えば建て替えができるかというと、状況によって難しいケースもあるとされています。
購入した物件の建て替えができないリスクにより、売却が進まない可能性も否めません。
■所有者が変更の都度申請が必要なため
市街化調整区域では、建物や土地の所有者が変更するたびに申請をしなければなりません。
行政からの許可を受けるために、さまざまな手続きに伴いコストが発生します。
そのため売却の難易度も上がり、売れにくくなるのも理由のひとつです。
▼まとめ
市街化調整区域が売れにくい理由として、以下に挙げる3つが当てはまるでしょう。
・建物の建設が制限されているため
・建て替えができない可能性があるため
・所有者が変更の都度申請が必要なため
『お住まいの情報館クランディア 本店』では、足立区周辺で不動産売却に関するご相談を承っております
不動産売買実績の豊富なスタッフがさまざまなお悩みに対応いたしますので、お気軽にご相談ください。